Xin hỏi luật sư, giấy phép xây dựng tạm là gì? Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tạm?
ThS-LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:
Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020 tại Điều 3. Giải thích từ ngữ
18. giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.
5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.
Căn cứ theo quy định trên, đối với nhà Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Hệ thống giao dịch – đầu tư bất động sản hàng đầu Hải Phòng
♦ Địa chỉ:
Cơ sở 1: 199 Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng.
Cơ sở 2: 231 Tô Hiệu, Trại Cau, Lê Chân, Hải Phòng
Cơ sở 3: Ngã Tư Hòa Bình, Đại Thắng, Tiên Lãng, Hải Phòng
Cơ sở 4: 183 Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Cơ sở 5: 356 Văn Cao, Hải An, Hải Phòng
Cơ sở 6: 63 An Đà, Đằng Giang, Ngô Quyền, Hải Phòng
Cơ sở 8: LK B10 – 04, Hoàng Huy Riverside, Hồng Bàng, Hải Phòng
Cơ sở 9: 107 Trần Tất Văn, An Lão, Hải Phòng
Cơ sở 10: Số 8 Phố Minh Đức, Thị trần Tiên Lãng, Hải Phòng.
Cơ sở 11: Ngã 4 Tân Dân, An Lão, Hải Phòng
Cơ sở 12: Ngã tư Chợ Kênh, Quang Trung, An Lão, Hải Phòng
Cơ sở 16: 407 Trường Chinh, Kiến An, Hải Phòng
Cơ sở 18: 186 Phan Đăng Lưu, Trần Thành Ngọ, Kiến An, Hải Phòng
Cơ sở 19: 214 Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Cơ sở 21: 85 Cẩm Xuân, Kiến Thụy, Hải Phòng
☎ Hotline: 0225.281.9999
Website : www.diaocthuanthanh.com
Kênh Youtube chính thức:
FanPage: https://www.facebook.com/diaocthuanthanh
Group gửi bán, giao dịch bất động sản miễn phí: https://www.facebook.com/groups/sanbdshaiphong/